Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Ooftstraat 25 in Utrecht 3572 HR

Ooftstraat 25

3572 HR Utrecht
Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en uniek hoekherenhuis op een perfecte locatie: vlakbij het stadscentrum, alle voorzieningen binnen handbereik, voldoende parkeermogelijkheden, in de populaire wijk Wittevrouwen en toch in een rustige en gezellige straat.
De woning beschikt over vele originele details zoals hoge ornamenten plafonds, gedecoreerde schouwen, natuurstenen vloer, knipvoegen, glas-in-lood...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1881 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Zeer goed onderhouden en uniek hoekherenhuis op een perfecte locatie: vlakbij het stadscentrum, alle voorzieningen binnen handbereik, voldoende parkeermogelijkheden, in de populaire wijk Wittevrouwen en toch in een rustige en gezellige straat.
De woning beschikt over vele originele details zoals hoge ornamenten plafonds, gedecoreerde schouwen, natuurstenen vloer, knipvoegen, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en charmante luiken. Alles ademt een authentieke sfeer uit, maar wel met het wooncomfort van nu. Naast het sfeervolle karakter is de woning ook nog eens bijzonder ruim: er zijn maar liefst drie (ruime) slaapkamers, twee representatieve badkamers, een ruime kelder en een gezellige tuin. De hoekligging zorgt voor veel zon in de tuin en extra lichtinval door de vele ramen in de zijgevel.
De woning ademt van binnen veel rust en ruimte uit, waardoor het wonen als zéér comfortabel mag worden genoemd.
Tevens geeft de woning in meerdere opzichten het gevoel van veel privacy, zo zijn er aan de voorzijde geen directe overburen.

"Als de temperatuur een beetje aangenaam wordt, gooien we de openslaande deuren naar de tuin open en wordt de tuin onderdeel van de woning. Je hebt zo een heerlijk lang buitenseizoen. We hebben daar nu een ruime loungebank staan waar - door de hoekligging van het huis - in de zomer, ondanks de noordoost ligging, bijna de hele dag de zon op staat en in de avond gaat de bbq vaak aan."

Ligging:
- Gevarieerde en rustige woonomgeving dichtbij het stadscentrum.
- Voorzieningen zoals winkels en horeca in de nabije omgeving: waaronder dè lekkerste ijssalon!
- Zeer gezellige straat met 2 keer per jaar een gezellige buurtborrel.
- Voorzieningen zoals scholen en kinderopvang in directe omgeving.
- Op loopafstand van het fraaie Grift- en Wilhelminapark.
- Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen. Centraal Station is per fiets of bus zeer goed bereikbaar.
- Parkeren voor de deur is mogelijk.

Bijzonderheden:
- Authentieke details, waaronder: ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouwen op begane grond en eerste verdieping.
- De voorgevel is voorzien van een mooie knipvoeg en charmante luiken.
- Woning volledig gestuct en geheel voorzien van dubbel glas.
- In 2019 buitenzijde geschilderd, voor- en zijkant.
- Royale kelder van 22m2, met een stahoogte van 1,85m tussen de balken
- Meterkast uitgebreid van 4 naar 10 groepen.
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar december 2014), jaarlijks onderhouden.
- Ruim dakterras mogelijk op uitbouw in de keuken.
- Derde woonlaag met 2e badkamer met representatieve douche en toilet, tevens ideaal als gastenverblijf.
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op zolder.

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar bijbehorende plattegrond tekeningen, welke zijn gedefinieerd conform de NEN-2580 norm.

INDELING
Begane grond
Entree: lange gang met mooie natuurstenen vloer, entree, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer: sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, recent gelegde eikenhouten visgraat parketvloer, twee prachtige schouwen (herstellen als oorspronkelijke haard is mogelijk). Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de gezellige stadstuin.
Hal: lichte hal met origineel glas in loodraam en toegang tot het toilet en een trapkast met veel opbergruimte die tevens leidt naar een ruime kelder (22m2), met de mogelijkheid om te verbouwen tot extra kamer.
Keuken: Dichte moderne keuken gelegen in de uitbouw met neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. Ook via de keuken is de sfeervolle achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop: overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (18m2): grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een houten vloer en een originele marmeren schouw.
Slaapkamer 2 (10m2): ruime slaapkamer aan achterzijde met houten vloer, inbouwkast en wateraansluiting.
Badkamer 1: moderne badkamer met vloerverwarming, natuurstenen vloer, dubbele regendouche, designradiator, anti condens spiegel, tweede toilet, bad, dubbele wastafel, mechanische en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Royale zolderverdieping geheel voorzien van een degelijke parketvloer. Deze verdieping is gecreëerd door middel van het plaatsen van een nieuwe kapconstructie conform de originele bouwtekeningen en voorzien van meerdere dakkapellen waardoor het een hoge en lichte ruimte is. De constructietekeningen zijn aanwezig.
Slaapkamer 3 (15m2): slaapkamer aan voorzijde met eigen badkamer. Door de aanwezigheid van de tweede badkamer is deze slaapkamer bij uitstek geschikt als gastenverblijf.
Badkamer 2: voorzien van 3e toilet, douche en wastafel.
Achterkamer: multifunctionele ruimte die tevens kan dienen als extra slaapkamer of werk/hobbyruimte. Ook bevinden zich hier op maat gemaakte kasten en een inloopkast die als opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-installatie dient.
Vliering: ruime vliering bereikbaar via een losse trap en te gebruiken als bergruimte.

Achtertuin:
Heerlijke achtertuin (13m2) met veel privacy. Ondanks de ligging op het noorden is hier, door de hoekligging altijd zon.

Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:

Unique, spacious house with original, ornamental details in one of the most popular neighbourhoods 'Wittevrouwen' located in the center of Utrecht with a view on 'De Dom'.
This house is in perfect condition and it has modern facilities. Recently painted and modernised - ready to move in. A unique selling point of the house is a second bathroom and toilet at the third floor which can be used as an independent living unit.
Perfect for inviting friends and family coming over for a stay in Utrecht.
Unique, spacious house with original, ornamental details in one of the most popular neighbourhoods 'Wittevrouwen' located in the center of Utrecht with a view on 'De Dom'.
This house is in perfect condition and it has modern facilities. Recently painted and modernised - ready to move in. A unique selling point of the house is a second bathroom and toilet at the third floor which can be used as an independent living unit.
Perfect for inviting friends and family coming over for a stay in Utrecht.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1881 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 75 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 558 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-08-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (5.06 m bij 2.61 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 920 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.