De Wendelstraat 94

Omschrijving

Royaal uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers gelegen aan een rustige weg.
De begane grond is door de uitbouw flink vergroot, waardoor er een ruime en lichte woonkamer is, welke voorzien is van een sfeervolle gashaard en een moderne lichte parketvloer.
In de aanbouw ligt de ruime eetkeuken met keuken in een neutrale kleurstelling, en is voorzien van de nodige (inbouw) apparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, vanaf waar u zicht heeft op de achtertuin. In de uitbouw is ook ruimte voor het toilet en een was/bergruimte.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt o.a. over een ruime douche, zwevend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Bijzonder aan deze woning is de praktische kelderruimte van 12 m2, welke u voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Ook de voormalige carport in de achtertuin, die nu in gebruik is als overkapping, biedt meerdere mogelijkheden.
De achtertuin achter en langs de aanbouw is gunstig gelegen op het westen en biedt middag- en avondzon.
Kortom een royale woning met veel extra's op een rustige locatie.

Ligging:
- aan rustige weg aan woonwijk
- nabij sportcomplex, recreatiegebied Strijthagen en sportpark Kaldeborn, Mondo Verde, Snow world, de voormalige draf- en renbaan en Kasteel Strijthagen.
- op loopafstand van NS-station
- op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen als een basisschool, een supermarkt en diverse dagwinkels.

Bijzonderheden:
- vrijwel geheel dubbel glas
- vrijwel overal voorzien van rolluiken
- verwarming en warm water via CV-ketel (bouwjaar 2016)
- CV-ketel huur: € 33,51 per maand
- slaapkamer met airco
- dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas

Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij naar bijbehorende plattegrond tekeningen, welke zijn gedefinieerd conform de NEN-2580 norm.

Indeling:

Begane grond

Entree: Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot kelderruimte, keuken en woonkamer. De hal is afgewerkt met een diagonaal gelegde lichte tegel vloer.
Woonkamer: ruime en lichte doorzonwoonkamer (30 m2) met gashaard en toegang tot de keuken. De woonkamer is afgewerkt met lichte laminaatvloer.
Keuken: de ruime eetkeuken (15 m2) is gelegen in de uitbouw en is voorzien van een rechte keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Ook is er een vaatwasser aanwezig. Het plafond is glad afgewerkt met fraaie inbouwspots, de vloer is voorzien van praktische diagonaal gelegde plavuizenvloer. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. Via de keuken is een tussenhal bereikbaar.
Hal: hal met bergkast met opstelplaats CV-ketel, toegang tot wasruimte en toiletruimte.
Toilet: gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok, fonteintje, verwarming en daglicht/ventilatie.
Wasruimte: praktische bergruimte met opstelplaats wasapparatuur, en toegang tot de tuin.

Kelder: via de entree is de kelder met een stahoogte van 201cm bereikbaar. Deze bestaat uit een portaal met een afgesloten kelderruimte van 12 m2 met vaste kast. De kelderruimte is deels geïsoleerd en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals hobby of bergruimte.

1e verdieping

Overloop: overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang 2e verdieping
Slaapkamer: royale slaapkamer (16 m2) aan de voorzijde
Slaapkamer 2: ruime slaapkamer (12 m2) aan de achterzijde
Slaapkamer 3: slaapkamer (5,5 m2) aan achterzijde
Badkamer: moderne badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping

Overloop: overloop met dakkapel en toegang tot zolderkamer.
Slaapkamer 4: royale slaapkamer met dakkapel en vaste airconditioning (defect) en praktische bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon) en is via het zijpad (recht van overpad voor buren) langs de woning bereikbaar. In de lengte is een praktische overkapping met diepe bergkast aanwezig. Deze voormalige carport kan indien gewenst tot garage worden omgebouwd. Achter de uitbouw is nog een terras aanwezig met voldoende ruimte voor een loungeset.

Oplevering in overleg.

Disclaimer: Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Conform BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 166 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 528 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-09-2029 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.0 m bij 5.42 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Landgraaf Sectie B Perceelnummer 296 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties